Top Rendite! Voll vermietetes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnheiten und 2 Hallen

Dieses gut gepflegte und von innen vollständig modernisierte Mehrfamilienhaus teilt sich in zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 192 m² Wohnfläche und zwei Hallen mit elektrischem Torantrieb und ca. 230 m² Nutzfläche auf. Das Haus wurde im Jahr 1950 errichtet. Ihr neues Heim befindet sich auf einem ca. 689 m² großen Grundstück in einer bevorzugten Wohngegend in Asbach.

Vom zentralen Treppenhaus erreichen Sie beide Wohnungen. In der Erdgeschosswohnung empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus Sie alle Räume erreichen können. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und hat ca. 78 m² Wohnfläche. Sie ist modernisiert und vermietet. Zu dieser Einheit gehört ein kleiner Gewölbekeller, der über eine Treppe direkt in der Wohnung erreichbar ist und zusätzliche Staufläche bietet.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer. Sie hat ca. 114 m² und ist ebenfalls modernisiert. Hier finden Sie neben einem großen Badezimmer mit Dusche und Badewanne auch eine Terrasse die zu Grillpartys oder nur zum Entspannen einlädt. In den Wohn- und Schlafzimmern sind hochwertige Parkettböden verlegt. Diese Einheit verfügt über einen Spitzboden, der ebenfalls weitere Staufläche bietet.

Weiter gehören zum Haus zwei Lagerräume / Hallen, die aktuell von Gewerbetreibenden genutzt werden.
Beide Lagerräume sind mit einem elektrischen Rolltor versehen und können auch als Garage, z.B. für Ihre Fahrzeugsammlung genutzt werden. Aktuell ist eine Einheit vermietet, die zweite Einheit wird vom Eigentümer selbst genutzt.

Fazit, das Haus ist in einem guten und modernisierten Zustand, lediglich die Fassade kann erneuert werden.
Auf Wunsch des Käufers kann diese vor Übernahme fertiggestellt werden. Ein Angebot dazu liegt vor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Aufwendige Modernisierung / Sanierung der gesamten Einheit u.a.:

- Badezimmer saniert 2020
- Kunststofffenster 2020
- Fußböden mit hochwertigen Parkett verlegt 2020
- Neue Heizungsanlge 2020
- Neue Elektrik 2020



Ausstattung / Highlights

- Dreifachverglasung
- Rollläden im gesamten Haus
- Hochwertiger Parkettboden
- Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
- Aufstockung bzw. Ausbau des Gebäudes möglich
- 2x Lagerräume

Asbach liegt im Naturpark Rhein-Westerwald in der Nähe des angrenzenden Naturparks Bergisches Land. Die Gemeinde grenzt im Nordwesten an die Stadt Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis (in Nordrhein-Westfalen) sowie im Osten an die Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld im Kreis Altenkirchen.
Die im Norden, Südwesten und Westen angrenzenden Gemeinden Buchholz, Neustadt (Wied) und Windhagen gehören der Verbandsgemeinde Asbach an.
Geographisch liegt Asbach mit jeweils knapp 25 Kilometern Entfernung zwischen der Kreisstadt Neuwied und der Bundesstadt Bonn.

Wirtschaft
Asbach verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Einkaufspark (Vorteil Center, Aldi, DM-Markt, Lidl, Netto, Kik, Deichmann, Baumarkt, Kino, Eislaufhalle, Fitnesscenter, Kartbahn) mit allem was das Herz begehrt, ist dort vorhanden. Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten und Schulen finden Sie ebenfalls dort vor.

Sport
Der größte Sportverein in Asbach ist der TuS 1882 Asbach e. V.
Er ist in die Sportarten: Volleyball, Fußball, Badminton und Breitensport eingeteilt.
Tennisclub Asbach
Tischtennis Freunde Asbacher Land
SchachFreunde Asbacher Land
Budoclub Bushido e. V.
Rot-Weiße Funken Asbach

Verkehr
Bahnhof der Bröltalbahn auf einer Postkarte von 1901
Nördlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 8, welche von Limburg an der Lahn nach Siegburg führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Bad Honnef/Linz an der Bundesautobahn 3.

Nächstgelegener ICE-Bahnhof ist Siegburg/Bonn an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.

Öffentliche Einrichtungen
Im Ort befindet sich die "Kamillus-Klinik", eine Spezial-Klinik für Multiple-Sklerose-Kranke mit Planbetten im neurologischen Bereich, einem modern eingerichteten Schlaflabor und einer inneren Abteilung.

Provisionshinweis
3,57 % Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.