Exklusive Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumkonzept und stilvollem Wohnambiente

Die zum Kauf angebotene, äußerst gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in idyllischer Lage von Langerwehe im beliebten Ortsteil Hamich. Das im Jahr 1993 errichtete Haus wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² sowie einer Nutzfläche von insgesamt ca. 195 m² (inkl. Garage) bietet die Immobilie großzügigen Raum für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem offenen Treppenhaus und separatem Garderobenbereich. Das Erdgeschoss überzeugt durch ein modernes, offenes Raumkonzept. Der Essbereich geht fließend in das lichtdurchflutete Wohnzimmer über. Ein großes Panoramafenster schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und den Blick in den neu gestalteten Garten.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch ein und bietet zusammen mit der angrenzenden Abstellkammer sowie dem direkten Zugang zur Terrasse optimalen Komfort im Alltag. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Ein separates Büro und zusätzliche Abstellflächen runden das Raumangebot ab.

Das Dachgeschoss bietet - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung - weiteres Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnräume.

Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem eine energieeffiziente Wärmepumpe installiert, hochwertige Bodenbeläge verlegt sowie der Außenbereich und Garten umfassend neu gestaltet.

Der pflegeleichte Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen, hochwertigen Wohnstandard gebracht. Im Februar 2025 wurde eine energieeffiziente Wärmepumpe der Marke Vaillant installiert, die eine nachhaltige und zukunftssichere Beheizung gewährleistet.

Im Zuge der Modernisierung wurden die Elektroinstallation einschließlich der Zähleranlage (mit separatem Wärmepumpenstromzähler) und die Wasserstation erneuert sowie eine neue Hebeanlage installiert.

Auch konstruktiv wurde das Haus deutlich aufgewertet. Im Erd- und Obergeschoss wurde eine neue Deckenkonstruktion umgesetzt, während im Dachgeschoss eine zusätzliche Fußbodendämmung eingebracht wurde. Das neue Dachfenster mit Solarrolladen trägt zusätzlich zu Energieeffizienz und Wohnkomfort bei.

Im Innenbereich sorgen hochwertige, moderne Fliesen als Bodenbeläge für ein einheitliches und stilvolles Erscheinungsbild.

Der Außenbereich wurde ebenfalls neu gestaltet. Der Garten präsentiert sich mit einer frisch angelegten Rasenfläche, ergänzt durch einen neuen Gartenzaun sowie modernisierte Balkongeländer.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem technisch wie optisch sehr gepflegten und modernen Zustand und bietet ein attraktives Wohnambiente für die ganze Familie.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Langerwehe im Ortsteil Hamich. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme, naturnahe Atmosphäre mit hohem Wohnwert.

Kindergärten sowie eine Grundschule sind in kurzer Entfernung erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten wie Düren, Inden oder Eschweiler und sind bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Langerwehe.

Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Autobahn A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Aachen. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

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