Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Düren Echtz mit überdachter Terrasse und gepflegtem Garten

349.000,- €

VERKAUFT

Video

Grundriss EG

Grundriss 1. OG

Grundriss DG

Keller

Notizblock () merken drucken

Doppelhaushälfte in Düren Echtz

Kontakt

Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

52353 Düren

Objektdaten

Objekt-Nr. FAR-027

Wohnfläche (ca.) 158,57 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 349.000,- €

Informationen

Baujahr

1997

Grundstücksfläche (ca.)

352 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Sofort

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Wintergarten

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 2

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

2,38 %

Diese gut gepflegte Doppelhaushälfte mit insgesamt ca. 159 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1997 auf einem ca. 352 m² großen Grundstück errichtet. Ihr neues Heim befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend in Düren Echtz in einem natürlich gewachsenen Wohnviertel.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus Sie alle Räume des Erdgeschosses erreichen können. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie zunächst das moderne Gäste WC, anschließend kommen Sie in die helle, großzügige und neuwertige Küche. Über den Flur kommen Sie in den Wohnbereich, dieser unterteilt sich in Wohn- und Esszimmer. Dank der großen Fensterfront sind die Wohnräume hell und freundlich. Zusätzlich genießen Sie einen tollen Blick in den Garten. Die gemütliche Terrasse lädt zum morgendlichen Kaffee oder einer Grillparty mit Freunden ein.
Von der Diele aus erreichen Sie über eine massive Treppe das erste Obergeschoss.
Auf dieser Ebene finden Sie das großzügige Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten, ein Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die Treppe führt weiter ins ausgebaute Dachgeschoß. Hier finden Sie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem WC und einem weiteren Zimmer, derzeit als Hobbyraum genutzt.
Ebenfalls gelangen Sie über die Treppe im Erdgeschoss in den Keller. Hier finden Sie den Hauswirtschaftraum, den Heizungsraum, eine Abstell- oder Vorratskammer und einen Partykeller der keine Wünsche offen lässt. Von hieraus gelangen Sie sowohl in die große Garage als auch in den schön angelegten Garten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Heizung:
-Niedertemperatur-Öl-Heizung, Warmwasser über Zentralheizung

Fenster:
-Isolierverglaste Kunststofffenster, alle mit Rollläden ausgestattet

Böden:
-Fliesenböden im Wohn- Küchenbereich sowie in den Bädern, die Schlafzimmer verfügen über einen hochwertigen Teppichboden.

PKW:
-Garage und Stellplatz

Lage
Echtz (Dürener Platt Äex) bildete früher (seit 1972) zusammen mit der kleineren Ortschaft Konzendorf den nordwestlichen Stadtteil "Echtz-Konzendorf" von Düren in Nordrhein-Westfalen. Mittlerweile sind dies zwei eigenständige Stadtteile Dürens.
Der Ort liegt westlich der Rur, südlich der A 4 und nördlich der B 264. Nachbarorte sind Merken, Hoven, Konzendorf und Mariaweiler (alle zu Düren) sowie Geich (zu Langerwehe).
Am südlichen Ortsrand liegt der "Badesee Echtz" - auch "Echtzer See" genannt, ein ehemaliger Braunkohletagebau, in dem von 1918 bis 1941 Braunkohle gefördert wurde.
Die Dürener Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Regelmäßige Veranstaltungen
Die Maigesellschaft ist eine der ältesten Vereine im Ort. Sie wurde 1877 gegründet und veranstaltet in jedem Jahr im Ort ein großes Maifest.

Verkehr
Die AVV-Buslinien 206, 237 und 239 des Rurtalbus verbinden seit 1. Januar 2020 Echtz mit Hoven, Mariaweiler, Birkesdorf und Düren-Mitte. Bis zum 31. Dezember 2019 wurde die Linie 237 vom BVR Busverkehr Rheinland, die Linie 239 von der Dürener Kreisbahn bedient.
Die nächsten Bahnhöfe sind "Düren", "Langerwehe" an der DB-Hauptstrecke Köln-Aachen und "Huchem-Stammeln" an der Bahnstrecke Jülich-Düren.

Bildung
In Echtz befinden sich eine städtische katholische Grundschule, sowie eine AWO Kindertagesstätte ("Schlingeltreff") und eine Altentagesstätte.

Vereine
Der Trägerverein "Verein zur Förderung der Jugend e. V."(VFJ) besteht seit 1978 und betreibt seit 1982 einen offenen Jugendtreff, das Jugendheim Echtz.
Die Löschgruppe Echtz mit ihrer Jugendfeuerwehr gehört zum 5. Löschzug der Freiwilligen Feuerwehr der Stadt Düren. Sie hat ein eigenes Feuerwehrhaus mit einem Löschgruppenfahrzeug 8/6 und einem Mannschaftstransportfahrzeug.
Neben der KG Echtzer Seehexen und dem Schützenverein sind noch viele weitere Vereine aktiv.

Provisionshinweis
2,38 % Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner

Herr Michael Hörmann

Telefon: 017683454821
Mobil: 017683454821
phuong.dschen@far-immobilien.de