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Details
Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit, in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus zu investieren. Dieses beeindruckende Anwesen, erbaut im Jahr 1990, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.090 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das zweigeschossige Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, die sich ideal als Kapitalanlage eignen.
Die Wohnungen variieren in ihren Größen zwischen 30 m² und 170 m², was eine flexible Vermietbarkeit sicherstellt. In den letzten 10 Jahren gab es keine Leerstände. Mit einer gesamten Wohnfläche von circa 608 m² verteilen sich die Räumlichkeiten auf insgesamt 20 Zimmer, darunter 13 Schlafzimmer und 10 Badezimmer. Diese bieten sowohl Komfort als auch Privatsphäre für die zukünftigen Bewohner. Jede Wohnung ist zusätzlich mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet, was zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Nutzfläche von etwa 130 m². Besonders hervorzuheben sind die großzügige Doppelgarage und 12 weitere Parkplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner bieten.
Ein Freibad auf der gegenüberliegenden Straßenseite rundet das Angebot ab und schafft eine angenehme Atmosphäre für Freizeit und Erholung.
Nutzen Sie die Möglichkeit, in eine solide und attraktive Anlageimmobilie zu investieren, die durch ihre gepflegte Erscheinung und ausgezeichnete Lage besticht. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
!!! Die Fassade wird noch vom Eigentümer gestrichen und ist bereits im Preis inbegriffen !!!
Diese Immobilie bietet eine gute Ausstattung mit mehreren attraktiven Merkmalen, die sowohl Komfort als auch Effizienz gewährleisten. Unmittelbar auf dem Grundstück befindet sich eine praktische Bushaltestelle, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Eine großzügige Terrasse ist möglich und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über eine gemeinsame Waschküche, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Die Zentralheizung aus dem Jahr 2014, betrieben mit Gas, sorgt für eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Gebäude. Zudem wird das Warmwasser durch moderne Durchlauferhitzer bereitgestellt, was erheblich an Gaskosten spart. Darüber hinaus wurden alle Bäder im Jahr 2014 modernisiert und bieten zeitgemäßen Komfort.
Die solide Bauweise spiegelt sich im massiv ausgeführten Flur und Treppenhaus wider. Die Immobilie ist derzeit gut vermietet und generiert beachtliche Mieteinnahmen in Höhe von 48.900 EUR pro Jahr, was sie zu einer attraktiven Investition macht.
Diese charmante Mehrfamilienhaus liegt in der idyllischen Umgebung von Ründeroth/Wallefeld, einem malerischen Teil von Deutschland, der Ruhe und Natur mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens verbindet. Die Lage des Hauses vereint ein hohes Maß an Wohnqualität mit ausgezeichneter Anbindung an das städtische Leben.
Mit einer Entfernung von nur 3 Kilometern zum Stadtzentrum von Ründeroth sind Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen bequem erreichbar. Familien werden die nur 300 Meter entfernte Kindertagesstätte sowie die Grundschule in etwa 2,5 Kilometer Entfernung besonders zu schätzen wissen.
Der nahegelegene Bahnhof, der sich ungefähr 3,5 Kilometer entfernt befindet, ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eröffnet so flexible Reisemöglichkeiten sowohl für Pendler als auch für Reisende. Für Autofahrer bietet die Autobahn, die in etwa 8 Kilometern Entfernung liegt, eine schnelle und direkte Verbindung zu nahegelegenen Großstädten und wichtigen Wirtschaftszentren.
Die Lage dieses Mehrfamilienhauses stellt eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort dar, ideal für Menschen, die eine ruhige Umgebung ohne Verzicht auf den Komfort der Erreichbarkeit suchen.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
156 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
156 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 156 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-01-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1990 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |