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Freistehendes Einfamilienhaus mit An-/Ausbaupotential und großem Grundstück in bevorzugter Lage

Frontansicht

419.000,- €

VERKAUFT

Video

Vogelperspektive

Rückansicht

Garten

Terrasse

Küche

Esszimmer

Wohnzimmer

Gäste WC EG

Treppe zum OG

Empore 1. OG

Schlafzimmer 1. OG

Badezimmer 1. OG

Grundriss EG

Grundriss 1. OG

Grundriss KG

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

50170 Kerpen - Buir, Rheinland

Objektdaten

Objekt-Nr. FAR-020

Wohnfläche (ca.) 90,21 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 419.000,- €

Informationen

Baujahr

1955

Nutzfläche (ca.)

54,57 m²

Grundstücksfläche (ca.)

909 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

September 2022

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 %

Dieses gut gepflegte Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1955 auf einem ca. 909 m² großen Grundstück errichtet. Ihr neues Heim befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Kerpen-Buir, fußläufig zum Bahnhof in einem natürlich gewachsenen Wohnviertel.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, von dem aus Sie alle Räume des Erdgeschosses erreichen können. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie zunächst das sehr großzügige und 2017 modernisierte Gästebadezimmer mit Badewanne, anschließend gelangen Sie in die offen gestaltete, moderne, im Kaufpreis enthaltene, Küche. Ein Highlight ist hier der nostalgische und voll funktionsfähige Holzofen. Von der Küche aus gelangen Sie in den Wohnbereich, dieser unterteilt sich in Esszimmer und Wohnzimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den sonnenverwöhnten Garten mit schönem Baumbestand. Aus der Diele erreichen Sie über eine schöne Holztreppe das erste Obergeschoß. Hier finden Sie zunächst eine Empore.

Gemütlich ein Buch lesen oder, wie aktuell genutzt, entspanntes Yoga Training absolvieren? Dafür ist die Galerie prädestiniert. Alternativ kann dieser Raum mit wenig Aufwand und handwerklichen Geschick zu einem geschlossenen Gästezimmer umgebaut werden. Weiter finden Sie auf dieser Ebene das Schlafzimmer mit Blick in den großzügigen Garten und eigenem, ebenfalls in 2017 modernisierten, Badezimmer mit Dusche.

Durch eine weitere Treppe im Erdgeschoss gelangen sie in den Keller der Immobilie. Hier finden Sie einen Hobbyraum, einen Abstellraum, den Heizungsraum und eine Waschküche mit separatem Ausgang über eine Außentreppe in den Garten.

Sie benötigen mehr Platz? Dann haben wir eine gute Nachricht: Eine Erweiterung des Gebäudes und somit Schaffung weiteren Wohnraumes wäre hier gemäß § 34 BauGB möglich, sowohl im vorderen als auch im hinteren Bereich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Sanierungs- / Renovierungsübersicht

Dämmung Außenfassade 2017
Badezimmer saniert 2017
Gästebadezimmer saniert 2017
Kunststofffenster 2020
Elektrische Rollläden im EG 2020
Moderne Einbauküche aus 2017
Fußböden 2017

Ausstattung / Highlights

Dreifachverglasung
Elektrische Rollläden im EG
Hochwertiger Parkettboden
Tageslichtbad mit Badewanne
Badezimmer mit Dusche
Holzofen
Großer Garten
Erweiterung des Gebäudes möglich

Geschichte
Der Ort wurde am 1. April 1003 unter dem Namen "Puire" erstmals urkundlich erwähnt. Dies geht auf Erzbischof Heribert von Köln zurück, welcher der Abtei Deutz einen Hof in "Puire" schenkte.
Bis 1974 war Buir eine eigenständige Gemeinde, bevor der Ort durch das Köln-Gesetz am 1. Januar 1975 der neuen Stadt Kerpen zugeordnet wurde. Buir hat sich in den letzten Jahren stark vergrößert, und es entstanden zwei große Neubaugebiete.

Verkehr
Buir liegt ganz im Westen des Stadtgebiets von Kerpen und direkt an der Bahnstrecke Köln-Aachen sowie der Bundesautobahn 4, die beide unmittelbar im Norden am Ort vorbeiführen. Durch den Ort verlaufen die Landesstraßen 276 und 327, fußläufig entfernt ist der S-Bahnhof Buir, sowie die nächste Bushaltestelle, die nächste Tankstelle ist ca 200 Meter entfertnt.

Bildung
Der Ort verfügt über eine Grundschule und zwei Kindergärten. Außerdem befindet sich im Pfarrheim ein Jugendzentrum. Realschule und Gymnasium finden Sie in dem ca. 8 Km entferten Nachbarort.

Einkaufen
Am Ortseingang befindet sich ein Aldi Markt, ein Edeka Supermarkt sowie eine Bäckerei. Darüber hinaus finden Sie weitere Geschäfte in unmittelbarer Nähe wie z.B. eine Postfiliale, diverse Restaurants und andere gastronomische Geschäfte entlang der Hauptstraße.

Freizeit
Im Ort finden Sie einen Sportverein mit vielfältigem Sportangebot u.a. Badminton, Tennis, Turnen, auch einen Fußballverein finden Sie im Ort.

Zusammenfassend
Buir besticht durch seine gute Anbindung mit der Bahn als auch mit dem PKW. Wer sein Heim mit großzügigen Garten genießen möchte liegt hier genau richtig. Das Gebiet besteht überwiegend aus einer gewachsenen Einfamilienhaus Siedlung, aber auch das Neubaugebiet zeigt die Beliebtheit und Zukunftsorientierung der Region.

Provisionshinweis
3,57 % Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner

Herr Michael Hörmann

Telefon: 017683454821
Mobil: 017683454821
phuong.dschen@far-immobilien.de