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Stilvolle Eigentumswohnung in bevorzugter und ruhiger Lage in Köln Zollstock

479.000,- €

VERKAUFT

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

50969 Köln / Zollstock

Objektdaten

Objekt-Nr. FAR-031

Wohnfläche (ca.) 99 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 479.000,- €

Informationen

Baujahr

1974

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

570,- €

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Garage

Kauf 25.000,- € / Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

2,38 %

Diese stilvolle und vollständig modernisierte Wohnung befindet sich im 4. und damit obersten Stockwerk des 1974 errichteten Mehrfamilienhaus im aufstrebenden Köln Zollstock. Das Gebäude wurde auch vollständig, im Jahre 2016 energetisch saniert.

Ein Fahrstuhl macht den Weg zur Wohnung für Sie sehr komfortabel.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der aufgeräumte und besonders helle Stil auf.
Über den Flur erreichen Sie die drei geräumigen Schlafzimmer, die Gäste Toilette und das
lichtdurchflutete Badezimmer mit extra großer und komfortabler Dusche. Die Eckbadewanne garantiert genauso entspannende Momente.
Alle Bäder wurden 2012 hochwertig modernisiert.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Küche mit Essbereich, wo sie neben dem kochen auch mit 8 Personen Platz finden. Die Küche wurde im Jahr 2016 neu installiert und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Anschließend an die Küche erreichen Sie das Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon. Hier können Sie die Abendstunden mit Blick in die unverbaute Natur und einen wunderschönen Sonnenuntergang genießen. Eine elektrische Markise schützt sie zusätzlich an heißen Tagen vor zu viel Sonne.
Ein separater Abstellraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Momentan sind dort Waschmaschine und Trockner untergebracht. Ein Kellerraum steht ihnen natürlich auch zur Verfügung.

Eine zusätzliche Garage rundet dieses Angebot ab. Sie ist nicht im Preis inklusive
und kann für 25.000 EUR erworben werden. Aktuell ist diese vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit
uns.

Heizung:
-Fernwärme

Fenster:
-Doppelverglaste Kunststofffenster

Böden:
-Laminat und Vinyl im Wohn- und Schlafbereich, hochwertige Fliesen im Flur und Küchenbereich, sowie in den Bädern.

Ausstattung:
-Küche aus 2016 im Kaufpreis inklusive
-Vollständig modernisiert in 2012
-Balkon mit elektrischer Markise

PKW:
-Garage kann zusätzlich erworben werden

Lage:
Zollstock grenzt insgesamt an sieben andere Kölner Stadtteile. Im Osten an Raderberg und Raderthal, im Süden an Höningen und Rondorf, im Westen an Sülz und Klettenberg sowie im Norden an die innerstädtische Südstadt. Unweit von Zollstock liegt in südwestlicher Richtung darüber hinaus der Hürther Stadtteil Efferen.

Die grüne Lunge des Stadtteils bilden im Osten der Vorgebirgspark und im Süden ein Teilstück des Kölner Grüngürtels. Entlang der südlichen Stadtteilgrenze verläuft die Bundesautobahn 4 und der Güterbahnhof Eifeltor, im Norden die Eisenbahnlinie der Güterumgehungsstrecke zur Kölner Südbrücke.

Öffentlicher Nahverkehr:
Kölner Stadtbahn in Zollstock
Mehrere Buslinien sowie die Stadtbahnlinie 12 der Kölner Verkehrs-Betriebe (KVB) verbinden Zollstock mit den Nachbarstadtteilen und der Innenstadt.

Öffentliche Einrichtungen:
Am nördlichen Ende steht das Südstadion mit seiner großen Sportanlage, dort ist die Spielstätte des SC Fortuna Köln.

Bildung:
Zwei Grundschulen, GGS Sankt Nikolaus Grundschule in der Bernkasteler Straße und die städtische Grundschule am Rosenzweigweg.
Ein Berufskolleg, Alfred-Müller-Armack-Berufskolleg der Stadt Köln in der Brüggener Straße.
Eine Gesamtschule, Europaschule Zollstock-Raderthal am Raderthalgürtel.

Parks und Plätze:
Neben dem großen Vorgebirgspark gibt es mit dem Rosenzweigpark noch eine weitere Parkanlage. Plätze, die als Grünanlage konzipiert waren, sind der Vorgebirgsplatz, der Höninger Platz und der Theophanoplatz.

Vereine:
SC Fortuna Köln, Am Vorgebirgstor
Allgemeiner Bürgerverein Köln-Zollstock e. V., Kalscheurer Weg 25
SV Rot-Weiss Köln-Zollstock 05 e. V., Breniger Str.
Kölner Tierschutzverein von 1868 (Konrad-Adenauer-Tierheim), Vorgebirgstr.
SpVg Arminia 09 Köln, Fritz-Hecker-Str.
Musikzug Rot-Weiss Köln-Zollstock e.V. 1972
Club Kölner Filmer e.V., Rosenzweigweg 1

Provisionshinweis
2,38 % Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner

Herr Michael Hörmann

Telefon: 017683454821
Mobil: 017683454821
phuong.dschen@far-immobilien.de